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家をキャッシュ フローマシンに変える 3 つの方法 その3

家をキャッシュ フローマシンに変える 3 つの方法 その3
Phil Pustejovsky

彼らはそれをネット・オペレーティング・NOIと呼んでいますが、あなたはそれについて何を考えることができるか知っています. これは、支払いの最後に得られる金額だからです。 あなたがそれを所有している場合、あなたが支払う場合、すべての現金を支払う場合、これらすべての費用は、あなた自身の個人的な経済的利益のために使用できるものであり、それはNOI $650です。



では、次に何をしますか。 650 に 12 か月を掛けると、7800 ドルになります。 つまり、すべての費用を支払った後、毎年 7800 ドルが得られます。 あなたが住宅ローンを持っていないと仮定しています。 理にかなっているので、あなたの7800を手に入れてください。それで、キャップレートを決定するために、物件の総価格がいくらであれ、取得します。 これで割ります。 そのため、現在、世界のすべての地域で数千ドルで評価されている典型的な一戸建て住宅は異なりますが、この例では、それが非常に慣習的であるとしましょう。 たぶん15万くらいで売れる。 買取価格は多分それくらいです。 あなたが取引を盗むことがない限り。 だからあなたはその15万を取ります。 この 7800 を受け取ると、次のようになります。 これはキャップレートと呼ばれるもので、これは 5.2% です。 それはひどい。 あなたが不動産投資家であり、商業用不動産を扱っている場合、それはひどいことです。 5.2%が、 あなたの資金調達に依存することは、大多数の商業用不動産投資家にとって絶対に恐ろしいことです. 彼らは10%以上を探します。

彼らが個人投資家であれば、機関投資家ではありません。 一戸建て住宅を購入する費用は、どのラウンドレートよりもはるかに高いのに、キャップレートはひどいです。なぜひどいのですか。 一戸建て住宅はキャッシュ フロー マシンとして設計されていません。 それらは通常、誰かの主な住居になるように設計されています。 そうは言っても、一戸建て住宅には概して2つの大きな問題があることがわかりました。 1 つは稼働率、2 番目は非常に低いキャップ レートです。 これは、1 か月あたりこの千ドルで提供されるものと 1 つだけを選択するものとの関係によるものであり、 あなたは支払わなければならないでしょう。 それは、家のための現金のためのキャッシュフローマシン1台であることをあなたにわからせます。 それらは創造的にならなければならないので、創造的にしましょう。


3 Ways to Turn a House into a Cash Flowing Machine
Phil Pustejovsky

they call that net operating noi but you know what you can think of it. as this is how much money you get at the end of paying. all these expenses when you get to rental money if you pay if you own it all cash how much can you actually spend what can you go use for your own personal financial benefit and that's the 650 noi okay all right.

so what do we do next. we multiply the 650 by 12 monthes and you get right here $7800 okay. so you got seventy eight hundred dollars is what you get each and every year after you paid all your expenses. and that's assuming you don't have a mortgage. make sense so get your 7800. so now in order to determine cap rate what we're going to do is we're going to take whatever the total price of the property is. and we're going to divide it by that. so the typical single-family home that rates out for thousand dollars now every part of the world is different but let's say for this example when it's very customary. it probably sells for about one hundred and fifty thousand. that's probably what the purchase price would be. unless you got just the steal of a deal. so you take that hundred and fifty thousand. you take this seventy eight hundred and here's what you get. you get this thing called cap rate now this one is five point two. that's terrible. that's awful if you are a real estate investor and you are doing commercial properties. 5.2 depend on your financing is absolutely horrendous for the majority of commercial real estate investors. they look for 10 caps or above.

if they're an individual investor they're not some institutional investor. so the cap rate is terrible. why is it terrible because the cost to purchase that single-family home is so much more than that what the round rate is. and why is that the case what we talked about at the beginning highest and best use.single-family homes are not designed to be cash flowing machines. they're typically designed to be a primary residence for somebody. so having said that now that you understand that single-family homes by and large have two major problems. one is the occupancy at number two is these very low cap rates. because of the relation between what's comming in this thousand dollars a month versus the one pick. you'd have to pay. that gives you an understanding that in order for a cash for a house to be a cash one machine. they're going to have to get creative so let's get creative.


8:21/26:07

テーマ : 資産運用 - ジャンル : 株式・投資・マネー

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