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不動産トレンド81-90&地熱住宅



[90-20100524]
管理費の内訳に関して
管理費の内訳を明確に。管理組合は管理会社の言うがままになってはなりません。
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[89-20100524]
マンション建替えに関する勉強会とは
マンション建替えに関する勉強会は、手弁当のボランティアから出発しましょう。最初から管理組合の経費をあてにしてはなりません。
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[88-20100524]
不動産コンサルタントとは
不動産コンサルタントは評論家ではありません。重大な責務を負うので軽々しく将来予測数値などを述べたり記述したりしてはなりません。
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[87-20100524]
管理費と修繕積立金に関して
管理費と修繕積立金は分別管理されなければ違法です。
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[86-20100521]
現場監督の質に関して
建設会社の品質管理のランクは勿論だが、現場監督(工事所長)の質(腕)が建物の品質につながることがあまり知られていません。
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[85-20100520]
建設会社の倒産に関して
建設会社が建築中に倒産すると最悪の事態となります。完成後であっても瑕疵の問題、維持修繕の時など不自由なこととなります。建設会社の財務内容など充分調査しましょう。
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[84-20100515]
地元密着生ヒアリングに関して
投資収益不動産を取得する場合、そのエリアで現在から将来にわたり、どのような用途の建物が供給不足なのか地元密着生ヒアリングで充分調べ予測しましょう。供給不足用途の建物であれば検討しましょう。<需給の原則>
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[83-20100514]
底地人・借地人に関して
地代を払っているものが必ずしも借地人ではありません。底地人・借地人当事者の話を鵜呑みにせず充分調査しましょう。
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[82-20100513]
スクラップビルドの時代ではありません
もやはスクラップビルドの時代ではありません。既存の建物を用途等も見直し改修して有効活用しましょう。例えば耐震補強工事など施工することによりPML(Probable Maximum Loss※予想最大損害率)を下げて、地震保険料を大幅に低減するなど管理費の徹底的な見直しを図りましょう
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[81-20100512]
プロパティマネジメントとは
プロパティマネジメントとは、不動産賃貸管理業務に関してキャッシュフロー重視で投資利回りの向上を目指したもので、投資家にとってより重要な管理手法です。
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テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

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